Megtérül a nagyberuházás - Régi építésű családi téglaház

Modellszámításunkban sok évtizedes, még az 1960-as évek előtt épült családi házat veszünk alapul. A korra jellemző építőanyagból, kisméretű tömör téglából épült földszintes, pince nélküli ház alapterülete 90 m². Fatüzelésű kályhával fűtenek, a meleg vizet ebben az épületben hőtárolós villanybojler adja.

Régi téglaház, illusztráció

Kiinduló állapot

Mint minden ilyen, felújítás nélküli épületnél az egyes szerkezeti elemek hőtechnikai paraméterei messze elmaradnak az új, korszerű követelményértékektől. Hiába tehát a vastag falak, ha azok nem szigetelnek jól. A fűtés és a meleg víz előállítása gyenge hatékonyságú.

Alapadatok

1. Felújítás csomag: ablakcsere

A modell első a korszerűsítési csomagjában csak az ablakok cseréjét végezzük el, a falak és a gépészet marad a régiben. A felújításhoz 2 rétegű, hőszigetelő nyílászárókat választottunk, 1,3 W/m²K U-értékkel, közepes árkategóriában. A minimális követelményeknél valamivel jobb, de a piacon könnyen elérhető termékkel kalkulálunk.

A számítások alapján ettől a beruházás után az éves energiaigény 492 kWh/m2 évre csökken, ami jelenlegi energiaárakon kb. 25 ezer Ft éves megtakarítást jelent, közel 580 ezer forintos beruházás mellett. Egyszerű számítással a megtérülés meglehetősen hosszú, 24 év.

2. Felújítási csomag: külső hőszigetelés

Számítási modellünkben a mintaépület homlokzatára 12, a padlásfödémre 16 cm hőszigetelés kerül, ezzel jelentősen csökken az elszökő hő mennyisége. A falak és a padlásfödém U-értéke a követelménynél jóval kedvezőbb értékre, 0,29-re és 0,2-re javul. Az energiaigény 317 kWh/m2 évre a számított éves energiaköltség pedig 170 ezer Ft-tal csökken, ezzel a ház F energiaosztályba jut.

Ha polisztirol szigetelőanyaggal és a szigeteléssel járó minden járulékos költséggel, közepes piaci árakkal számolunk, nagyságrendileg 1.1 millió Ft-ból oldható meg a beruházás, így az egyszerű megtérülés 7 év. (Ha más szigetelőanyagot választunk, akkor az adatok eltérhetnek.)

3. Felújítás csomag: külső hőszigetelés és ablakcsere

Harmadik alternatívaként az épület hőigényét a falak szigetelésével és az ablakok cseréjével csökkentjük. A korábbiakban megismert paraméterek, tehát az ablak és a falazat hőszigetelő képességének javulása itt egyszerre érvényesül.

Ha a külső hőszigetelést és a nyílászárók cseréjét egyszerre oldjuk meg, akkor az éves energiaigény 199 kWh/m2-re csökken, a ház energetikai besorolása pedig több kategóriát, C energiaosztályig ugrik.

Ezzel a nagyjából 1,7 millió forintos befektetéssel éves szinten 270 ezer forintot is megtakaríthatunk, így már 7 év alatt behozhatja az árát.

4. Felújítási csomag: komplex felújítás

Komplex felújításról akkor beszélünk, ha az épület minden elemét: a falakat, a padlást, tetőt, a nyílászárókat és a gépészetet is korszerűsítjük. A korábbi felújítási csomagok elemei mellé itt tehát bekerül a fűtésrekonstrukció, ami egyben a meleg víz előállításának átalakítását is jelenti. A házban a kályhát és a villanybojlert kondenzációs kazánra cseréljük, amihez radiátoros fűtési rendszert illesztünk.

A ház teljes korszerűsítése 3,6 millió forintos beruházást jelent, de cserébe éves szinten összesen 380 ezer forinttal csökkennek az energiaköltségek.

A befektetés így az egyszerű megtérülés 9 év után hozza be az árát. Az új, számított műszaki paraméterek szerint az A energiaosztályos épület fajlagos energiaigénye 145 kWh/m2 év

Összefoglaló táblázat

*A 7/2006 TNM rendelet módszertana szerint, az éves energiaigény alapján számított érték, 2012-es árakon

Ismerje meg egy létező, egyedi épület tanúsítványát a lakcímke weboldalon!